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　　越秀天瀛位于荔湾区，其前身为 2021 年 4 月广州第一次集中出让的荔湾兴达地块。虽开发之初曾引入正荣地产合作，后因正荣暴雷而改名。项目虽宣传主打白鹅潭西翼 CBD 概念，但实际位置与白鹅潭核心区域相距近 10 公里，销售更强调其位于海龙科创区，欲打造广钢 2.0 版本，且距离广钢仅 3 公里，价格却只有广钢一半。

　　从交通位置看，小区最近的地铁是广佛线龙溪地铁站，直线 公里，步行不便。不过项目门口 300 米处有海中公交总站，可通过公交接驳广佛线 号线西塱站，从龙溪地铁站 2 站就能到达 1 号线西塱站，进而通达荔湾、越秀、天河等核心区域。自驾方面，周边有花地大道、环城高速等干线 公里内可到老荔湾、越秀、珠城等地，但不堵车情况下 40 分钟内才能到达，对于依赖地铁通勤的人群不太友好。

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　　项目采用半围合式望江布局，由 7 栋 15 - 26 层高住宅和 1 栋人才安置房组成，总货量 800 多套，80% 户型望江。首批交楼时间为 2024 年 12 月，目前主推户型为 87㎡、104㎡、125㎡的 “N + 1” 创意空间，整体体量不大，房源选择较为丰富，且临近交付，购房者可以更直观地了解房屋情况。

　　越秀地产作为国企开发商，实力雄厚，在房地产开发领域经验丰富，具有良好的口碑。从项目的拿地决心以及开发过程中的调整可以看出其对品质的追求。而越秀物业为项目提供后期服务，以专业、贴心的物业管理著称，能够为业主营造舒适、安心的居住环境，从开发到服务都给予业主信心保障。

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　　：定位刚需、刚改路线” 创意空间户型。建面约 87㎡户型为 2 + 1 创意空间 2 卫，南向三开间，直揽江园，实用空间强，使用率约 94%，动静分区，经典通透竖厅搭配 U 型精工厨房，合理烹饪动线，双重卫浴设计且干湿分离，满足小家庭的居住需求。建面约 104㎡户型为 3 + 1 创意空间 2 卫，南向 4.5 开间，舒适采光，实用空间强，使用率约 96%，约 6 米超宽横厅，揽江园景观面，采用 LDK 布局连通 270° 朗阔阳台，南北对流，主卧套房搭配 L 型瞰景飘窗，提升居住品质。建面约 125㎡户型为 3 + 1 创意空间 2 卫，南向 4.5 开间，15.3 米阔绰采光面，实用空间强，使用率约 98%，采用 L 型多厅布局，近 8 米对流进深，约 6.7 米巨幕景观面，近 5 米景观阳台，头排亲珠江，收藏江园，南北对流，进深约 7 米的主卧套房搭配 L 型瞰景飘窗，为改善型家庭提供宽敞舒适的居住空间。同时，这种 “N + 1” 空间设计，其中一间房需业主自行封窗，增加了空间的灵活性和可改造性。

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　　：小区自配建一所 9 班幼儿园，虽小学需附近摇号入读，但所在荔湾区海中街道对口了康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等。初中方面，这四所小学对口广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等校区，名校资源丰富，虽存在摇号不确定性，但仍为孩子提供了享受优质教育的机会。

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　　总体而言，越秀天瀛适合预算有限但又渴望在荔湾区购房的刚需、刚改人群，尤其是对地铁通勤依赖度不高，更注重性价比、景观资源和社区品质的购房者。虽然在交通和商业配套上存在一些不足，但凭借其价格优势、户型设计以及社区环境等方面的亮点，仍具有一定的吸引力。

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