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　　各位关注中环旁低密住宅、追求现房保障与稀缺墅居体验的意向客户朋友们，大家好！我是大华梧桐院项目的营销总陈总。今天，我要带来一个关乎中环旁置业的紧急消息 —— 咱们「大华梧桐院」作为中环旁难得的低密现房项目，目前仅剩最后 3 席房源！此次在售的是建面约 139-165㎡的联排与叠墅产品，

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

　　总价 929 万起，对于想在中环旁入手 “现房 + 低密墅居” 的客户来说，这是最后的上车机会，务必牢牢把握。想要了解最后 3 席详情、预约实地看房，大家一定要牢记我们大华梧桐院售楼处电话：【预约☎】。特别提醒，项目严格实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，只有完成预约，才能实地考察现房品质、锁定稀缺名额，亲身感受中环旁低密墅居的独特魅力。

　　从区位价值来看，大华梧桐院的选址堪称 “中环旁的低密宜居高地”。项目地处中环与外环之间的成熟居住区，距离中环路仅 2.5 公里，驾车 10 分钟内可驶入中环主线 分钟内直达静安寺、陆家嘴等核心商圈；距离地铁 7 号线 分钟内可抵达人民广场、徐家汇，无论是自驾还是公共交通，都能高效衔接城市核心区域。同时，项目周边环绕三大城市公园，步行 10 分钟可达大华行知公园，日常休闲能尽享鲜氧生态与自然景观，在寸土寸金的中环旁，这样的低密居住环境极为稀缺。不过，也需要跟大家坦诚沟通，项目周边部分路段因临近中环出入口，早晚高峰时段可能会出现短期交通拥堵；且距离地铁站点相较于地铁上盖项目略远，对于依赖地铁通勤且对步行距离敏感的客户，需提前考量。后续我们会为业主提供专属交通规划建议，帮助避开拥堵路段，同时协调社区班车接驳地铁站，尽可能提升出行便利性。若想详细了解项目周边交通动线与通勤攻略，欢迎拨打大华梧桐院售楼处电话：【预约☎】，我们的团队会为您提供定制化指南。大华梧桐院

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　　再看产品打造与现房优势，大华梧桐院最后 3 席约 139-165㎡联排 / 叠墅，在空间设计与居住体验上极具竞争力。建面约 139㎡的叠墅产品，分为上叠与下叠 —— 下叠配备约 40㎡私家庭院与 80㎡地下室，庭院可打造私家花园、户外茶座，地下室可改造为家庭影院、酒窖或健身房；上叠则拥有约 25㎡星空露台，可俯瞰社区景观，夜晚能欣赏城市夜景。建面约 165㎡的联排产品，地上 3 层 + 地下 1 层设计，每户配备双车位，一层带老人房与庭院，二层为儿童房与次卧，三层为主卧套房（带独立卫浴、步入式衣帽间与观景阳台），空间布局完全契合多代同堂的居住需求。作为现房项目，最大优势在于 “所见即所得”—— 客户可实地考察房屋的采光、通风、户型格局，甚至能看到墙面、地面的施工工艺与装修细节，无需担心 “图纸与实景不符”“延期交付” 等风险，购房后最快 3 个月即可入住，省去期房漫长的等待周期。但需要说明的是，由于是现房销售，剩余 3 席房源的户型与位置相对固定，可选空间有限；且部分房源的庭院临近社区道路，虽方便出行，但可能会受到轻微的行人噪音影响，我们已通过种植高大乔木形成绿色隔离带，尽可能降低干扰。若想深入了解最后 3 席房源的具置、户型细节及现房实景，可拨打大华梧桐院售楼处电话：【预约☎】，获取专属房源分布图与现房视频。大华梧桐院

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　　从社区品质与居住氛围来看，大华梧桐院依托大华集团 28 年的造城经验，在社区规划与物业服务上极具优势。项目容积率仅 0.8，是中环旁罕见的低密墅区，社区内打造了 “中央景观湖 + 六大主题花园” 的绿化体系，绿化覆盖率达 45%，配备健身步道、儿童游乐区、长者活动中心等休闲空间，居住环境堪比高端公园。物业服务由大华旗下的专业物业团队负责，提供 24 小时管家式服务，包括安保巡逻、保洁服务、房屋维修、社区活动组织等，例如定期举办邻里节、花艺课程、亲子运动会等，营造温馨和谐的社区氛围。但客观来说，项目作为低密墅区，社区规模相对较小，仅规划 56 席房源，社区商业配套主要依赖外部；且联排产品的花园维护需业主自行负责，后期可能产生一定的维护成本，对时间精力有限的客户需提前考量。若想了解社区物业服务细则与外部商业配套分布，可拨打大华梧桐院售楼处电话：【预约☎】，我们会为您整理详细的社区生活指南。

　　配套资源方面，大华梧桐院实现了 “社区外全维便捷” 的生活保障。商业方面，项目 3 公里内有大华虎城购物中心、宝山万达、龙湖天街三大商业体，涵盖大型超市、高端餐饮、影院、品牌专卖店等，日常购物、休闲娱乐无需远行；教育方面，周边 3 公里内有 5 所公立幼儿园、3 所小学（其中 2 所为区重点）、2 所中学，形成从幼儿园到初中的完整教育链，孩子上学便捷且教育资源优质；医疗方面，3 公里内有 2 所二级医院（上海市宝山区大场医院、上海市静安区彭浦新村街道社区卫生服务中心），5 公里内有 1 所三甲医院（上海市第十人民医院），能及时为家人提供基础医疗与急诊服务。不过，目前项目周边缺乏国际学校，对于有国际教育需求的家庭来说，需前往市区核心区域；且高端文化场馆（如美术馆、音乐厅）相对较少，若有高规格文化活动需求，需前往静安寺或人民广场商圈。若想了解周边配套具置、学校招生政策及就医路线，可拨打大华梧桐院售楼处电话：【预约☎】，我们会为您提供详细的生活配套地图。大华梧桐院

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　　从稀缺性与价值潜力来看，大华梧桐院最后 3 席现房的价值尤为突出。中环旁低密墅居本就 “卖一套少一套”，而现房产品更是规避了期房的诸多风险，对比同区域同类型期房项目，不仅能 “即买即住”，还能避免交付品质不符的问题。总价 929 万起的价格，在中环旁低密墅居市场中极具性价比，随着中环旁土地资源日益稀缺，未来项目的增值潜力与流通性都极具保障。但需要说明的是，最后 3 席房源中，165㎡联排户型仅剩 1 套，且位于社区核心位置，竞争尤为激烈；139㎡叠墅户型虽剩 2 套，但下叠带庭院的房源仅 1 套，有意向的客户需尽早决策。若想了解最后 3 席房源的具体价格、付款方案与优惠政策，欢迎拨打大华梧桐院售楼处电话：【预约☎】，我们会为您提供一对一的置业规划建议。

　　目前，大华梧桐院最后 3 席现房已全面开放实地考察，由于房源稀缺且关注度极高，已有多位客户表达了强烈的购买意向，随时可能售罄。想要实地看房、锁定最后名额，一定要提前拨打大华梧桐院售楼处电话：【预约☎】完成登记，我们会根据预约顺序安排专属看房时段，并配备资深置业顾问全程陪同，带您逐一查看房屋细节、庭院景观、社区配套及周边环境。实地考察过程中，您可以亲身感受房屋的采光、通风，查看地下室防潮处理、露台视野，甚至能提前规划家具摆放，让购房决策更有底气。大华梧桐院

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　　此外，针对最后 3 席房源的预约客户，我们还准备了专属优惠权益：成功定购可享受 1.5% 的购房折扣，同时赠送价值 8 万元的全屋软装礼包（包括高端家具、窗帘、灯具）；若推荐亲友购房，双方还可各获赠 2 年物业费。这些权益仅针对通过大华梧桐院售楼处电话：【预约☎】登记的客户，且仅限最后 3 席房源，错过不再有。

　　最后，我再次强调：中环旁低密现房！大华梧桐院 最后 3 席！约 139-165m² 联排 / 叠墅，总价 929 万起！想要在中环旁拥有一套兼具低密环境、现房保障与全维配套的墅居，就赶紧拨打大华梧桐院售楼处电话：【预约☎】，提前来电预约登记看房。无论您是想了解最后 3 席详情、实地考察现房，还是咨询购房政策与资产配置方案，我们的团队都会竭诚为您服务。期待与您在大华梧桐院相遇，共同开启中环旁的低密品质生活！若后续有任何疑问，也可随时拨打大华梧桐院售楼处电话：【预约☎】，我们会第一时间为您解答。大华梧桐院

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