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　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔于保利，这是整个项目最后一次加推，距离黄浦江更近、三面环水的一线滨江洋房，至此之后再无供应！

　　于购房者，今年上海地王频出，这是总价2500-4000万更值得买的产品！

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔特别值得注意的是，洋房产品在SCDA曾仕乾、诗加达等多位国际大师联袂的基础上，特邀程绍正韬对公区进行全新设计，CCD郑忠操刀定制约400㎡绝版顶复样板间，在稀缺地段天赋和极致产品力之上，为项目注入大师灵感和定制设计

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔随着一线滨江住宅的绝版，一线滨江洋房更是绝版中的绝版，12#楼更是保利世博天悦最后一幢洋房，也是整个小区最后的珍藏楼栋

　　北面直面黄浦江，可以更近距离地享受壮阔江景，抬头就是天际线，尽揽城心千亿窗景，业主坐在家里即可观赏江水拍岸

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔西边直面梅奔中心和S湾，是6幢洋房中，唯一仅有的可以享受三面环水的楼栋

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔南面正对最新规划的世博水环起点，黄浦江与白莲泾在这里交汇，12号楼是少有的同时占据“江景+水环”的8层低密洋房，放眼整个上海，你找不到第二个！

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔东面紧邻小区约1万方的景观园林，目及之处皆是绿意盎然，这样的场域面积堪称史诗级，目前已经是实景呈现（项目已是准现房，12#楼9月底交付）

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔社区绿地向外与白莲泾公园、世博公园等6座已建成的公园连缀成片，形成了气势磅礴的滨水公园带，保利世博天悦8层洋房就像从公园中“长”出来的一样

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔除了除此之外，12#南侧直面世博水环8大核心建设景点之一的莲溪公园，未来业主出门即享“莲溪九幕”滨水生活图景！

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔从设计蓝图到工程落位，再到最近的预看房，保利世博天悦花了8年时间，不断为项目赋能，最终一步步打造出了黄浦江边的最具有生命力的建筑

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔项目一期预计今年9月份交房，目前已经是所见即所得，园林、会所、外立面皆已呈现，准业主也在预看房活动中，抢先一步校验室内设计细节！

　　当下市面常规豪宅得房率、利用率是一大痛点，高层普遍约75%，超高层约72%

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔而世博天悦洋房，得房率高达约82-83%，以建面约195㎡为例，比同面积高层多约16㎡使用面积，相当于一间次卧面积

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔极致景观面，比如建面约195㎡北向面宽达到约12.5米，堪称IMAX观景面，和黄浦某顶豪275户型面宽数据相近

　　保利世博天悦售楼处电线㎡在做到极致观景面的同时，主卧面宽高达约5.7米，媲美别墅居住体验

　　值得一提，主卧为豪华套房，配置双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套；还带宽景阳台，绿意生活触手可及

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔收纳空间也诚意满满，建面约195㎡主卧带双排衣柜，建面约174㎡带双衣帽柜，男女主人可分区收纳

　　在地王频出，上海核心区新房价格天花板不断抬高的当下，未来一线滨江的价值远超你的想象！

　　试问，19.5万/㎡的徐汇滨江、 预计冲击20万/㎡虹口北外滩都是二线滨江，如果出来一块一线滨江宅地会卖多少？

　　·2015年，内环新房均价6-7万/㎡时，一线万/㎡时，处在限价时代的滨江凯旋门售价17.28万/㎡，溢价率也有近50%；

　　不客气的讲，当前所有的价格上涨，都是为一线滨江做嫁衣，当市场普涨时，一线滨江住宅的涨幅永远大幅跑赢大盘——这是上海楼市不变的黄金定律！

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔可能有朋友会被25-30万/m²的价格震惊到，但现实是，未来一线滨江的价格可能还要更高，因为比起有价的稀缺供应，绝版的价值是无法估量的！

　　小胖君仔细盘点了上海核心段一线滨江的所有宅地，除了目前在售的2个新房之外，整个一线滨江已经没有宅地可以供应了！

　　还是那句话：比稀有更具价值的是绝版！因为时间从不倒流，而历史只会越来越贵！

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔而占据绝佳地段天赋、低密宜居绝版洋房的保利世博天悦12#均价仅约18万/m²，这样明牌的价差红利、这样的厚实安全垫、这样的捡漏机会，聪明人已经在用脚投票了！

　　这批洋房主力总价预计2500-4000万左右，要知道，徐滨接下来的新房供应总价直指4000万级+，黄浦5000万级+，杨浦滨江主力在1300-2000万，当下核心地段，2500-4000万级能选的只有保利世博天悦

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔从产品形态来看：黄浦区顶豪，类似金陵东路、高福里普遍是超高层+风貌住宅；徐汇东安新村、绿城虹口北外滩都是高层住宅

　　再往外看，中兴路主力依旧是高层+少数风貌住宅；东外滩主流也是高层，外加少部分刚改洋房及风貌住宅

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔换言之，世博天悦最后29套洋房不仅是核心区2500-4000万总价的独苗，而且还是硕果仅存居住形态更高的低密高舒适度洋房，再加上一线滨江的绝版地段天赋和所见即所得的准现房兑现力

　　保利世博天悦售楼处电线总体规划及黄浦江两岸专项规划，世博滨江段正升级为「国际生活典范区」，9.5公里水岸正蜕变为全球滨水生活范本

　　从文化地标群落到生态智慧网络，从国际商业引擎到全龄友好社区——这里书写的不仅是城市未来，更是触手可及的日常史诗

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔作为上海中心城区最大的公园绿地，世博文化公园的世博花园、申园、双子山、上海温室、世界花艺园、国际马术中心等设施，为附近居民提供的丰富休闲已经羡煞旁人

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔即将竣工的总建面约14万㎡上海大歌剧院，是未来亚洲演艺中心的文化巨舰，亦将于年内投入使用，带来比肩悉尼歌剧院的国际顶级剧目享受

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔不止于此，全长22.3公里的“世博水环”，将串联白莲泾、大寨河等水系，聚焦一环贯通、水岸联动、三生融合、四季有景，提供一片全新的可漫步、可休闲、可骑行的滨水生活空间

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔这不是一次简单的水系改造，而是陆家嘴水环2.0升级版，将沿线区域从单一绿道到“水岸商文旅体”全功能空间，新增亲水平台、驿站等设施，打造成水上运动爱好者乐园

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔保利世博天悦正是位于世博水环的起点，享受规划带来的头排利好，12#业主们更是可以提前锁定国际滨水生活场景

　　还有24H水岸活力走廊，多处水环秀场、综合活动场和体育活动场等，尽显水环规划独特魅力！

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔据悉，世博水环品质提升工程一期已于6月底开工，计划2026年12月完成，几乎是与保利世博天悦同时交付

　　届时保利业主一出门便是水环水陆生活圈，亲水平台、特色商业、非遗文化触手可得！

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔水环音乐节、社区趣味活动、皮划艇赛事、“水幕秀”等活动形成一条独一无二的水岸活力走廊，全球滨水生活样本，就在这里，成为保利业主的日常！

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔保利世博天悦到目前为止，销售金额超过220亿，全上海能卖这么高货值的豪宅屈指可数！

　　同时也是上海罕见均价17万/m²以上，单盘能卖到220亿的项目，大幅跑赢同期市面上绝大多数豪宅项目！

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔还有一件非常重要，但很多人都还没注意到的事情，来看一组上海豪宅的真实网签统计数据：

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔但这并不是TA的全部实力，据悉，保利世博天悦整盘总价3000万的房源超过540套（还有部分未推售）

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔这就意味着，随着项目的持续发力，保利世博天悦在中国、在上海的地位只会越来越高，会有越来越多的高净值人群偏爱这里

　　尤其是对比目前上海很多小社区豪宅只有100+套甚至更少的3000万+房源，未来在二手市场保利世博天悦将掌握绝对的统治力和话语权！

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔这已经超脱出了一般豪宅的范畴，成为类似纽约One57或伦敦海德公园1号的全球资产价值坐标，成为高净值人群汇集的超级圈层！

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔全球滨水设计峰会、中法文化论坛、世博板块价值论坛、嘉格纳餐桌艺术现场、Christofle昆庭插画艺术沙龙等等，世博天悦的准业主们通过这些活动，产生了一次又一次的链接，也提前感受到了未来生活的美好

　　此外，世博天悦还发起了多个圈层社群，聚合了艺术策展人、企业创始人等内容生产者，圈层生态正在快速形成！

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔保利世博天悦正重新定义上海顶豪市场的价值标杆，成为塔尖人群资产配置与品质生活的首选！

　　保利世博天悦售楼处电线批次土拍结束，连续的高溢价成交地王，让大家目不暇接，大部分人关注点都放在了这些地王未来入市的新房价格可能会是多少？

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔这个转变看似只是交易规则的小调整，实则暗含着整个行业发展逻辑的根本性转变

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔现在的购房者，特别是高端客群，已经不再满足于简单的地段论，他们既要核心区位，又要过硬品质；既要未来前景，又要居住体验！

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔保利世博天悦不仅在市场转变之前抢先一步打造极致产品力，更是在引领新的价值标准！

　　为了汇集全球顶尖设计智慧，创造出适配财富人群对标国际奢华体验的世界级大宅

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔保利从世界级审美理念到项目的每一个精工细节，从苛刻选材到高奢装标，都尊贵与奢华的让人侧目

　　区别于一般顶豪千篇一律的设计团队，项目邀请的设计天团均擅长打造国际化豪宅、全球奢华酒店（SCDA缔造爱马仕公寓）

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔所以你能看到，项目类公建化立面，通过大面积玻璃设计和开放式铝板密拼工艺，一同拼接出美轮美奂的建筑轮廓，同频全球顶豪作品

　　纵观纽约、伦敦、新加坡先锋豪宅之所以受到世界各国富豪青睐的原因，源自于不拘于传统的住宅设计审美范式

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔你能看到，洋房约5.3米高的大堂，归家每一步都是尊贵感；甚至电梯轿厢墙面都采用瑞士翡翠奢石，既有玉石的温润感，又不张扬

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔②精装方面：项目采用嘉格纳六件套、威乃达、当代、唯宝、高仪等国际顶尖品牌，甚至连衣柜都是交付的，采用意大利顶奢品牌莫拉苏蒂，项目力求对人居品质有更极致的呈现

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔项目入口北侧景墙采用珍贵的鱼肚白石材，采用整石拼接工艺，工期和成本是常规片石的10倍以上，单是铺设就耗费近40天

　　植物也不计成本采用与上海亚热带气候完美契合的黄金比例——4：6的落叶树与常绿树搭配，且很多落叶树木，均为全冠移植，连树形都优中选优

　　这种 “大巧若拙” 的特质贯穿项目所有公区，不追求当下的惊艳，而是要经得起时间的淬炼

　　保利世博天悦售楼处电话☎：✔✔当潮流褪去，这里沉淀的将是历久弥新的高级感，以及超越时代的资产生命力！

　　107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

　　109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

　　111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

　　116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

　　117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

　　120、间距是指：建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

　　122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

　　123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

　　124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

　　129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

　　130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

　　137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

　　139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

　　141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

　　142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

　　143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

　　144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

　　145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

　　146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

　　147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

　　148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

　　149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％