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　　最新动态：营销中心已开放于2025年8月30日正式开放营销中心，计划于9月底至10月初开放样板房，并入市。

　　工程进度与交付时间：项目已进入主体施工阶段，预计2027年底前毛坯交付。作为盐田首个新规项目，其建设标准严格，采用全玻璃幕+铝板的公建化立面，匹配深圳一线豪宅品质。

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　　美盛梧桐印海，作为沙头角板块难得一见的入市新盘，同时也是盐田区首个在新规指导下建设并采用公建化设计的高品质住宅项目。

　　开发此项目的河南知名企业美盛集团，秉持着将美盛梧桐印海打造为盐田地区顶级豪宅区的愿景，精心规划，都做到了3.15米的层高，并实现了94%至111%的高得房率。

　　对于四房及以上的户型，更是贴心地配备了专梯入户的尊贵设计，确保每一户都能欣赏到梧桐山景与辽阔的海景，尽享自然与奢华的完美融合。

　　美盛梧桐印海，作为盐田首个新规后建设的楼盘，坐落于沙头角保税区第四生活区城市更新单元用地，总占地面积约1.58万㎡，总建筑面积约14.1万㎡。

　　由4栋31-45层高层住宅组成，容积率6.54，绿化率40.01%，规划建设857套住宅（其中普通商品房497套，保障房360套），配备780个车位，车位比约1:0.97。（深圳盐田美盛梧桐印海售楼处电线 房户型，其中103-111㎡户型仅13 层以下有供应，13 层以上为187㎡大平层组合户型。此外，项目还规划有200-285㎡顶复户型，主打

　　高得房率：部分户型得房率高达 111%（含赠送面积），3.15 米层高搭配 LDK 客餐厨一体化设计，空间利用率显著提升。

　　景观优势：45度错位转角布局实现 270° 环幕视野，推窗可赏梧桐山景与沙头角湾海景。

　　低门槛山海资产：102㎡三房为项目入门级产品，西北朝向直面梧桐山景，适合首次置业或投资客群。竖厅格局：LDK 一体化设计（客餐厨联动），动线流畅，空间利用率高。

　　专梯入户礼遇：127㎡及以上户型独享独立电梯厅，归家私密性显著提升。六开间朝南：南北通透设计，主卧套房配备独立衣帽间、卫浴间及270°转角窗，实现“山景+园景”双景观面。

　　海景专属席位：146㎡户型东南朝向直面沙头角湾，主卧及客厅双阳台形成“270°环幕海景剧场”。大平层尺度：187㎡户型为13层以上组合户型，采用横厅设计，面宽超7米，搭配全景落地窗，实现“山海入怀”的视觉冲击。

　　功能分区：动静分离布局，主卧与次卧分踞南北两侧，书房可改造为保姆房，满足多孩家庭需求。

　　奢装预留：厨房预留中西双厨空间，卫浴间配备双台盆及浴缸，对标深圳湾1号等顶豪标准。

　　项目打造约150米地标建筑，集文体中心、幼儿园、空中会所、公区创享空间于一体的垂直生活范本，构建高端改善的复合社区生态。

　　约1000㎡空中会所+约495㎡半地下架空休闲空间：设置全龄儿童区、四点半课堂、花艺工坊、宠物社交、共享书房、沙龙客厅、益智工坊等空间。

　　项目与地铁8号线站直达福田CBD。未来规划中的18号线（海山站）将进一步强化区域交通网络，构建

　　自驾与口岸：深盐路、惠深沿海高速、春风隧道等快速路网环绕，自驾出行便捷。沙头角口岸、莲塘口岸近在咫尺，方便通达香港及周边城市。

　　项目自带约 2200㎡高端幼儿园，规划 6 个班，可满足学龄前儿童启蒙教育需求。周边还有海山中英文幼儿园、盐田区实验幼儿园等，步行可达。

　　步行可达约 35 万㎡的壹海城商业综合体，涵盖购物中心、酒店、写字楼，业态丰富，包括奈雪の茶、绿茶、探鱼等知名餐饮，华夏国际影城、meland 儿童乐园等娱乐设施，以及西西弗书店等文化空间。

　　项目1公里范围内覆盖盐田中央公园、海山公园、梧桐山登山口、海滨栈道、沙头角公园等多个休闲场所，以及灯塔图书馆、沙头角体育馆、盐田图书馆、盐田文化馆、中英街博物馆等文化设施。

　　美盛梧桐印海所在的沙头角区域，无疑是盐田最有价值的板块，这里拥有盐田最集中最成熟的市政配套，且居住氛围浓厚，属于盐田第一梯队的板块。

　　也是盐田区第1个新规后建设的新楼盘，得房率远超同板块的新房，这次梧桐印海加上赠送后得房率去到了94-111%，并且做到了3.15米的层高，首推的3栋住宅主体已经出地面10多层。

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